Tras a\u00f1os de pelea judicial, la Audiencia Provincial de Valencia, mediante Auto de 23 de noviembre de 2017, estim\u00f3 las pretensiones de la familia deudora de un pr\u00e9stamo hipotecario y oblig\u00f3 al Juzgado de primera Instancia de Catarroja a que revisara de oficio las cl\u00e1usulas abusivas que hab\u00edan supuesto la base de una ejecuci\u00f3n hipotecaria del a\u00f1o 2012.<\/p>\n
A finales del a\u00f1o 2012, momento \u00e1lgido de la crisis, con tasas de desahucios totalmente desorbitadas. Aquella gente que, en pleno auge de la construcci\u00f3n, contaba con una buena n\u00f3mina, trabajo de sobra y una falsa sensaci\u00f3n de que ese maravilloso momento nunca iba a acabar, empezaba a verle las orejas al lobo; y aquellos pr\u00e9stamos que los bancos se dedicaron a darnos con extrema facilidad, al modo barra libre, ca\u00edan irremediablemente en el impago al ritmo que se engrosaba la tasa del paro.<\/p>\n
En ese contexto debemos entender el caso de V.A. Parado desde el 2009, para el que la exigua prestaci\u00f3n de desempleo fue disminuyendo de forma dr\u00e1stica hasta que se convirti\u00f3 en un imposible hacer frente a las letras que mensualmente le eran giradas por el banco acreedor de su hipoteca, pues con tres hijos y con su mujer enferma, los gastos m\u00e1s esenciales de la vida eran imposibles de afrontar.<\/p>\n
As\u00ed, el banco, el mismo que cuando V.A. ten\u00eda su abultada n\u00f3mina le hab\u00eda puesto una alfombra roja para la concesi\u00f3n de todo tipo de productos bancarios, comenz\u00f3 con su acoso y derribo habitual. Primero peque\u00f1os requerimientos de pago para luego pasar a las llamadas, aproximadamente una cada hora, desde las 7 de la ma\u00f1ana hasta las 12 de la noche, con amables palabras como \u201csino pagas te vas a la calle la semana que viene\u201d.<\/p>\n
Y al poco, sin margen de negociaci\u00f3n ninguno, se interpuso demanda judicial que deriv\u00f3 en la ejecuci\u00f3n hipotecaria que, tras las correspondientes fases judiciales, supuso el embargo de la vivienda hipotecada por la cantidad de 14.000 euros. Adem\u00e1s, dicho procedimiento habr\u00eda llevado a esta familia a la calle si no hubieran acudido, a una semana del lanzamiento, al Ayuntamiento de Alfafar.<\/p>\n
A ra\u00edz de este caso, nace el Servicio de Intermediaci\u00f3n Hipotecaria y asesor\u00eda en Materia de Desahucios del Ayuntamiento de Alfafar, coordinada en este momento por El Rogle. La Alcald\u00eda y la Concejal\u00eda de Servicios Sociales decidi\u00f3 afrontar la situaci\u00f3n y generar un servicio municipal para atender a todas aquellas familias de la localidad con problemas de p\u00e9rdida de su leg\u00edtimo derecho a la vivienda. A d\u00eda de hoy ya han pasado m\u00e1s de 270 familias, con m\u00faltiples soluciones y con una tasa de \u00e9xito muy elevada.<\/p>\n
Una vez conocido el caso, el abogado coordinador del servicio contact\u00f3 inmediatamente con los encargados de la entidad ejecutante para intentar llegar a un acuerdo y evitar as\u00ed el inminente lanzamiento. La respuesta bancaria fue contundente, un rotundo no.<\/p>\n
As\u00ed, no qued\u00f3 otra que abordar la situaci\u00f3n jur\u00eddicamente. El letrado se person\u00f3 en el procedimiento judicial para combatirlo con las herramientas que, principalmente, nos ha dado el Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea.<\/p>\n
Una vez suspendido el lanzamiento a trav\u00e9s de la moratoria de la Ley 1\/2013, que era la primera actuaci\u00f3n urgente, se procedi\u00f3 a indagar en las actuaciones judiciales, en las que no se hab\u00eda ejercido defensa de la parte deudora hasta la fecha.\n\nDe esta forma, el equipo de abogados de El Rogle pudo constatar que el pr\u00e9stamo hipotecario ejecutado estaba plagado de cl\u00e1usulas abusivas, algunas de las cuales, como el vencimiento anticipado, eran la base del procedimiento judicial. M\u00e1s a\u00fan, si se hubiera realizado el correspondiente control de abusividad por parte del juzgado, la ejecuci\u00f3n deb\u00eda anularse.<\/p>\n
Y as\u00ed comienz\u00f3 una dura batalla legal que ha durado m\u00e1s de dos a\u00f1os, con m\u00faltiples recursos interpuestos y escritos cruzados entre entidad bancaria y ejecutados, que desemboc\u00f3 en el citado Auto de 23 de noviembre de 2017. Lo que los abogados de la familia ped\u00edan no era otra cosa que, al amparo de la tutela judicial efectiva, tuvieran un procedimiento ajustado a la legalidad y con todas las garant\u00edas.<\/p>\n
Si el t\u00edtulo ejecutado estaba plagado de cl\u00e1usulas abusivas, deb\u00edan ser revisadas y, en su caso, declaradas nulas. Sobre todo si, como es el caso del conocido vencimiento anticipado, supon\u00eda la base que dio pie a la ejecuci\u00f3n.<\/p>\n
En este caso, la Secci\u00f3n Und\u00e9cima de la Audiencia Provincial de Valencia, con la base de resoluciones del Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea, ha abierto la v\u00eda por la que, en aquellos casos de ejecuciones hipotecarias en las que todav\u00eda no se haya producido el lanzamiento, y que se encuentren \u201cmanchadas\u201d por cl\u00e1usulas abusivas, se puede pelear por los derechos de los consumidores. Todo ello, con independencia de que haya pasado el plazo estipulado para la oposici\u00f3n a la ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n
Si se sigue el criterio de la Secci\u00f3n, corresponde al juzgado proceder al preceptivo control de abusividad de las cl\u00e1usulas abusivas del t\u00edtulo ejecutado y determinar si procede continuar con la ejecuci\u00f3n hipotecaria o si, en cambio, procede su sobreseimiento y archivo, y devolver as\u00ed la propiedad de la vivienda a la familia deudora.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Despr\u00e9s d\u2019anys de disputa judicial, l\u2019Audi\u00e8ncia Provincial de Val\u00e8ncia, per Auto de 23 de novembre de 2017, va estimar les pretensions d\u2019una fam\u00edlia deutora d\u2019un pr\u00e9stec hipotecari i va obligar el Jutjat de Primera Inst\u00e0ncia de Catarroja que revisara les cl\u00e0usules abusives que han suposat la base de l\u2019execuci\u00f3 hipotec\u00e0ria que comen\u00e7\u00e0 el 2012. Una […]<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":852,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"\n