De un tiempo a esta parte, en la cooperativa El Rogle, recibimos muchas consultas relacionadas con finalizaciones del contrato de alquiler por necesidad de vivienda del arrendador. Es decir, cuando la persona propietaria notifica a la persona inquilina que ha de abandonar la vivienda por necesidad propia o de alg\u00fan familiar cercano. Se trata de un mecanismo, recogido en la ley de arrendamientos urbanos, que permite a la persona f\u00edsica arrendadora recuperar el inmueble antes de la finalizaci\u00f3n del periodo de pr\u00f3rroga forzosa, y pasado al menos un a\u00f1o desde la firma del contrato de alquiler.<\/p>\r\n
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Un inquilino podr\u00e1 recibir una notificaci\u00f3n, a\u00fan estando su contrato vigente, mediante la cual la persona propietaria le reclame la vivienda y la finalizaci\u00f3n del contrato de alquiler alegando que necesita la vivienda para s\u00ed mismo o para un familiar cercano. Esto, que es un instrumento ampliamente utilizado para dar por finalizado el contrato con antelaci\u00f3n, no es una prerrogativa autom\u00e1tica de la persona propietaria. Hace falta que se den ciertos requisitos que comentamos seguidamente.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
1. En primer lugar, en los contratos de alquiler firmados a partir del 6 de marzo de 2019, es necesario que nuestro contrato incluya expresamente este derecho del arrendador a recuperar la vivienda con antelaci\u00f3n. Si se trata de un contrato firmado a partir de esa fecha y no ha previsto esta circunstancia, la persona propietaria no podr\u00e1 reclamar la posesi\u00f3n de la vivienda con anterioridad a la finalizaci\u00f3n del periodo de pr\u00f3rroga forzosa. Sin embargo, si estamos ante un contrato firmado con anterioridad, no ser\u00e1 necesario que el derecho est\u00e9 recogido expresamente por escrito.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n
2. Segundo, la recuperaci\u00f3n de la vivienda solo puede hacerse para destinarla a vivienda permanente para la persona arrendadora o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopci\u00f3n o para su c\u00f3nyuge en los supuestos de sentencia firme de separaci\u00f3n, divorcio o nulidad matrimonial. Es decir, no puede recuperar la vivienda para, posteriormente, ponerla en alquiler a una renta m\u00e1s elevada.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n
3. Tercero, tienen que informarnos de esta necesidad de vivienda al menos con dos meses de antelaci\u00f3n hasta que efectivamente tengamos que desalojar el inmueble.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n
4. Por \u00faltimo, el arrendador deber\u00e1 hacer efectiva la necesidad alegada y ocupar la vivienda para s\u00ed o para los familiares mencionados anteriormente en el plazo m\u00e1ximo de 3 meses.\u00a0<\/p>\r\n
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Por tanto, si esto \u00faltimo no se produce, la persona inquilina podr\u00e1 elegir entre dos opciones para reclamar a la persona arrendadora, en el plazo de treinta d\u00edas:\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Todo ello implica que se debe cumplir los requisitos regulados en la ley y desarrollados por la jurisprudencia para poder efectuar este derecho, de manera que, si un inquilino es expulsado de su vivienda alegando falsa necesidad del arrendador o de sus familiares, este va a poder reclamar una indemnizaci\u00f3n al propietario o la recuperaci\u00f3n del alquiler de la vivienda por 5 a\u00f1os m\u00e1s.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Finalmente, si la persona inquilina recibe una notificaci\u00f3n de este tipo, pero considera que este derecho de la persona arrendadora no est\u00e1 debidamente justificado, lo m\u00e1s prudente ser\u00eda buscar asesoramiento legal de un abogado\/a especializado.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Des de fa un temps, a la cooperativa El Rogle rebem moltes consultes relacionades amb finalitzacions del contracte de lloguer per necessitat d’habitatge de l’arrendador. \u00c9s a dir, quan la persona propiet\u00e0ria notifica a la persona inquilina que ha d’abandonar l’habitatge per necessitat pr\u00f2pia o d’algun familiar pr\u00f2xim. Es tracta d’un mecanisme, recollit en la […]<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":3509,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"\n